Wynajmowałeś mieszkanie, spodziewaj się kontroli. Kontrolerzy Urzędów Skarbowych masowo będą sprawdzać tych, którzy wynajmowali mieszkania w ciągu ostatnich 5 lat. Będzie to możliwe dzięki temu, że Krajowa Administracja Skarbowa od 1 lipca 2024 roku ma szerokie uprawnienia do kontroli właścicieli nieruchomości.
Nowa unijna dyrektywa DAC7, zobowiązuje platformy internetowe pośredniczące w rezerwacji noclegów do przekazywania danych o wynajmujących lokale organom podatkowym. Dotychczas nie było tego obowiązku. Pod lupę w pierwszej kolejności zostaną wzięte osoby oferujące najem krótkoterminowy domów, mieszkań lub pokoi. Tu straty Skarbu Państwa z tytułu nieodprowadzonych podatków mogą wynieść około miliarda złotych rocznie.
Najem krótkoterminowy jest równoznaczny według prawa ze świadczeniem usług hotelarskich. To oznacza obowiązek prowadzenia działalności gospodarczej oraz zobowiązań podatkowych z tytułu:
1. 8% podatku VAT od świadczonych usług noclegowych,
2. 23% podatku VAT od importu usług (dotyczy to np. prowizji zagranicznych portali rezerwacyjnych),
3. Podatek dochodowy (PIT lub CIT) – wysokość zależy od wybranej formy opodatkowania, oraz stosowanie mechanizmu odwróconego obciążenia (reverse charge) w przypadku prowizji płaconych zagranicznym portalom rezerwacyjnym, bo to w Polsce płacimy 23% podatku VAT.
Trzeba też pamiętać, że w przypadku najmu krótkoterminowego nie ma limitów zwolnień podatkowych. Skutkuje to tym, że nawet za wynajem małego pokoju na jedną noc musimy rozliczyć się z urzędem skarbowym.
Jak przygotować się na nieuchronną kontrolę?
Przede wszystkim przejrzeć historię wynajmu z ostatnich pięciu lat kalendarzowych więc od 1 stycznia 2019 roku i skontrolować czy przychody od każdego wynajmu zostały prawidłowo zadeklarowane i opodatkowane. Najlepiej po prostu skonsultować to z doradcą podatkowym i pod jego nadzorem uporządkować pełną dokumentację najmu i przychodów z niego. Niejednokrotnie należy podjąć decyzję o rejestracji firmy. Warto pamiętać, że niezgłoszenie dochodów z najmu lub nieprawidłowe rozliczenie podatków może skutkować poważnymi konsekwencjami. W razie stwierdzenia nieprawidłowości złożyć odpowiednią dokumentację w Urzędzie skarbowym nim pojawią się kontrolujący. Dodatkowo złożyć druk tzw. czynnego żalu. Będziemy musieli zapłacić zaległe podatki i odsetki od nich, ale robiąc to, powinniśmy uniknąć mandatów, grzywny czy innych postępowań.
A jakie straty z powodu niepłacenia podatków od korepetycji udzielanych przez nauczycieli. Dlaczego za to nie biorą się?
A skąd wiesz, że nie płacą? Ja płacę od kilkunastu lat. Moi znajomi też. Łatwo sprawdzić w internecie. Jest to podmiot aktywny z NIPem i Regonem. Poza tym korepetycje do pewnej sumy są nieopodatkowane. Więc żeby coś komuś zarzucać, trzeba znać prawdę …