Rynek mieszkaniowy w Polsce nie wygląda zbyt dobrze. Młodym osobom ciężko wejść w dorosłe życie, ponieważ koszt własnego mieszkania wygląda niewspółmiernie do średnich zarobków, a opłaty za wynajem potrafią niekiedy przekraczać ratę potencjalnego kredytu. Sporo ludzi ma też problem z uzbieraniem wkładu własnego. Przez to znacznie odkłada się czas, w którym zakłada się rodzinę, co stanowi problem dla rządu. Najnowszym pomysłem polityków jest kredyt na dwa procent. Na czym konkretnie polega?
Szczegóły przedsięwzięcia
Nowy program rządowy ma zacząć działać już w III kwartale 2023 roku. Opiera się na dopłatach do kredytów hipotecznych. Nadano mu nazwę „Pierwsze Mieszkanie”. Pozwoli on na uzyskanie „Bezpiecznego Kredytu 2%”. Mowa tutaj o takim kredycie, do jakiego dopłata sprawi, iż oprocentowanie ulegnie obniżeniu do poziomu około 2% w okresie 10 lat. Kolejna część programu to „Konto Mieszkaniowe” czyli specjalne konto oszczędnościowe. Dzięki niemu przekazane zostaną dopłaty dla osób, które dopiero zaczęły odkładać pieniądze w celu zaoszczędzenia odpowiedniej sumy na zakup domu albo mieszkania. Więcej na ten temat można przeczytać na stronie https://expander.pl/kredytna2procent/.
Przewidywalna wysokość raty kredytu
Aby dokładnie zobrazować sobie cel programu, warto przytoczyć konkretny przykład. Wobec tego można przyjąć, że bierze się kredyt na 300 000 zł na 25 lat. Rata stała wynosi 2 408 zł. Dzięki oferowanym przez rząd dopłatom, jej wysokość zmniejszy się do kwoty 1 711 zł na okres 10 lat, a następnie wróci do pierwotnego stanu. Oczywiście mowa tutaj o stanie na dzień dzisiejszy, ponieważ poziom stóp procentowych może się w każdej chwili zmienić. Sprawi to, że część zadłużenia zostanie spłacona. Jeżeli okaże się, iż konkretny uczestnik programu nie da raty spłacić pełnej wysokości raty, to możliwe stanie się obniżenie jej za pomocą wydłużenia czasu spłaty o 5 lat.
Maksymalna kwota pożyczki
Omawiany kredyt będzie można wziąć aż do kwoty 500 000 zł, jeżeli jest się singlem. Inaczej wygląda to w przypadku małżonków oraz osób posiadających dziecko — wtedy ta kwota rośnie do 600 000 zł. Nie istnieje limit powierzchni konkretnego mieszkania albo domu. Cena za metr kwadratowy także może być dowolna.
Dla kogo przeznaczony jest program?
Kredyt na dwa procent mogą uzyskać osoby w wieku do 45 lat. Udziela się go jedynie na zakup albo budowę pierwszego w życiu domu, albo mieszkania. Przyznany zostanie tylko tym, którzy nigdy takowego nie posiadali, a także nie mieli spółdzielczego prawa do lokalu.
Zasady funkcjonowania Konta Mieszkaniowego
Druga część omawianego programu to wspomniane wcześniej Konto Mieszkaniowe, czyli konto oszczędnościowe, gdzie oszczędzający pieniądze dostaną specjalne dopłaty, zwane Premią Mieszkaniową. Rząd planuje wypłaty co roku, mają mieć wysokość wskaźnika inflacji albo wskaźnika zmiany wartości ceny 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Ostateczny wybór zależy od tego, co będzie korzystniejsze dla uczestników. Jeżeli więc w danym roku inflacja wyniesie 20%, a mieszkania zdrożeją o 15%, to premia osiągnie 20%. Oszczędzający dostaną ponadto odsetki od banku, który prowadzi konto. Nie zostaną one zmniejszone o podatek. Wygląda to bardzo korzystnie i sporo osób nie może się doczekać, aby zobaczyć, jak program będzie funkcjonować w praktyce.
