Co sprawdzić przed zakupem mieszkania? Lista

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Nie ma znaczenia, czy mieszkanie jest z rynku pierwotnego czy wtórnego: w obu przypadkach trzeba zachować ostrożność, działać racjonalnie i najpierw zapoznać się z dokumentami i przeczytać umowę, a dopiero później ją zawrzeć. Wyjaśniamy, na co zwrócić uwagę, gdy kupujesz mieszkanie od dewelopera.

Kupujesz mieszkanie od dewelopera? Sprawdź te informacje!

Zapoznaj się z księgą wieczystą nieruchomości

Księga wieczysta to „dowód tożsamości” gruntu. Potwierdza lokalizację oraz wielkość działki, na której ma powstać budynek.

Szczególną uwagę zwróć na Dział III, do którego wpisywane są obciążenia, np. służebność drogi koniecznej dla sąsiedniej działki. Z kolei w Dziale IV umieszcza się informacje o hipotekach. Jeśli ustanowiona jest na rzecz banku kredytującego budowę i w wysokości adekwatnej do skali inwestycji, nie ma w tym niczego niepokojącego. Jeśli jednak nieruchomość jest obciążona na rzecz kilku banków i zabezpiecza inne inwestycje, to rodzi to ryzyko, że osoby kupujące mieszkanie mogą mieć problem, by stać się jego właścicielem.

Jak ustalisz numer księgi wieczystej? Poda ci ją sam deweloper. To żadna tajemnica, więc jeśli pracownicy firmy deweloperskiej odmawiają podania numeru lub zbywają cię, to znak, że firma chce coś ukryć.

Dopytaj o formę własności gruntu

Upewnij się, czy działka, na której ma powstać budynek, stanowi własność dewelopera, czy jest to użytkowanie wieczyste. Wprawdzie po zmianie przepisów sprzed kilku lat wiele gruntów zostało przekształconych we własność, ale może się zdarzyć, że nie dotyczy to interesującej cię działki. To ważne, bo użytkowanie wieczyste wiąże się z opłatami rocznymi i jest ograniczone w czasie.

Zapoznaj się z prospektem informacyjnym

Jeśli jesteś zainteresowany mieszkaniem, deweloper ma obowiązek nieodpłatnie udostępnić ci prospekt informacyjny. Dowiesz się z niego m.in.:

• jaki jest planowany termin ukończenia budowy i przeniesienia własności;
• jaki jest status prawny działki;
• jakie inwestycje planowane są w promieniu 1 km (np. drogi szybkiego ruchu, biurowce czy oczyszczalnie ścieków).

Ponadto w części indywidualnej deweloper zamieszcza informacje o:

• cenie;
• powierzchni użytkowej i układu poszczególnych pomieszczeń;
• technologii wykonania;
• standardzie wykończenia.

Prospekt informacyjny nie jest elementem marketingu: nie może przekłamywać rzeczywistości po to, by inwestycja wydawała się bardziej atrakcyjna. Deweloper musi zawrzeć w nim prawdziwe informacje.

Przeczytaj projekt umowy deweloperskiej

Umowa deweloperska to wielostronicowy dokument, który zawiera wszystkie informacje o nabywanym mieszkaniu i budynku, w którym się znajduje, a także prawa i obowiązki stron. Zapoznaj się na spokojnie z umową przed jej zawarciem – poproś dewelopera, by udostępnił ci jej wydruk lub przesłał mailem.

Deweloper powinien wyjaśnić ci wszystkie niezrozumiałe postanowienia, ale aby mieć pewność, że w umowie nie ma żadnych niekorzystnych rozstrzygnięć, skonsultuj ją z adwokatem lub radcą prawnym. To koszt kilkuset złotych, a może uchronić cię przed stratą pieniędzy czy kupnem mieszkania w słabym standardzie.

Czy deweloper jest wiarygodny? Czy dotychczasowi klienci są zadowoleni z zakupu mieszkania?

Kopalnią informacji o deweloperze jest Krajowy Rejestr Sądowy. To dane powszechnie dostępne. W KRS znajdziesz informacje o składzie zarządu, osobach uprawnionych do zawierania umów w imieniu firmy, wysokości kapitału zakładowego. Zwróć uwagę, czy są wzmianki o upadłości lub restrukturyzacji: taki wpis powinien wzbudzić twoją czujność.

Skontaktuj się z osobami, które już kupiły mieszkanie od dewelopera. Zadaj pytanie na facebookowej grupie w mieście, w którym znajdują się dotychczasowe realizacje dewelopera oraz na forach tematycznych. Szukaj też opinii poprzez wyszukiwarkę. Miej przy tym świadomość, że klienci chętniej dzielą się negatywnymi uwagami niż piszą o pozytywnych aspektach zakupu.

Szukasz mieszkania w Mławie?

Jak widać, zakup mieszkania to cały proces, który wymaga przygotowania i kierowania się racjonalnymi przesłankami, a nie emocjami. Po przeprowadzeniu analizy może się okazać, że część deweloperów jest na tyle mało wiarygodna, że lepiej omijać ich z daleka. W lepszej sytuacji są kupujący na terenie, na którym działa dużo firm, bo konkurują one między sobą i zależy im na dobrej opinii kupujących. Z pewnością taka sytuacja jest w województwie mazowieckim, które bardzo intensywnie się rozbudowuje.

Chcesz kupić mieszkanie w Mławie? Średnia cena metra kwadratowego wynosi tutaj 5 985 zł. Aktualnie w serwisie RynekPierwotny.pl dostępna jest jedna inwestycja. Położona jest przy al. św. Wojciecha. Możesz wybrać spośród 13 mieszkań o powierzchni od 60 do 118 mkw. Z pełną ofertą zapoznasz się tu: https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-mlawa/.